城市住宅是一种典型的异质性商品,国内外学者普遍采用特征价格模型进行研究。特征价格模型的理论基础主要来源于Lancaster的消费者理论和Rosen的市场供需均衡模型。以往基于特征价格模型的城市住宅研究大多从建筑、邻里、区位三个维度进行建模分析,却忽略了消费者的感知维度,因此文章在这三个维度的基础上,加入消费者感知维度构建两阶段模型,这也是本文的创新之处。同时结合文献和访谈选取14个住宅特征作为自变量,以南京市六个主城区为例,采用30多个小区的500多套二手房挂牌数据资料,基于对数函数形式构建了南京市住宅特征价格模型。通过模型检验和回归分析发现,有13个住宅特征变量对价格有显著影响,并结合数据对住宅特征价格弹性进行了分析。
汉高特（深圳）电热有限公司 http://www.hangaote.com 电地暖怎样选 业内专家给建议 电采暖在欧美国家已经拥有了 30 多年的历史，其环保健康、 安全可靠、方便灵活、节能耐用等众多优势早已得到欧美人的喜爱和 推崇。 随着我国推进北方地区冬季清洁取暖， 尤其去年底，习总书记 作出推进北方地区清洁取暖的重要指示，要求宜气则气，宜电则电， 加快提高清洁供暖比重。 电供暖市场也开始热闹起来， 各种电暖产品 层出不穷、各种概念五花八门，让普通消费者挑花眼，无所适从。 市面上比较常见的有直热式电暖器、 中央空调、电锅炉等高能 耗电采暖设备，远红外发热产品有石墨烯电热膜、纳米碳电热膜、碳 晶电热膜、硅晶电热板、碳纤维发热电缆等。另外还有如金属发热电 缆、电暖画等。 电地暖专业人士给消费者一些建议， 让消费者多一些辨别， 从 整体上讲，无论是哪一种概念化的产品其实都是远红外发热， 如果
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