翠屏国际广场商铺招商策略 本方案的主要目的在于为中惠翠屏国际广场项目商业部分的招商提供支持，通过明确项目的商业定位与 规划、业态经营布局、租金实现计划等环节，研判招商执行策略，为项目将来的高价值销售提供市场基础。 项目商业价值分析 区域：项目位于南京市江宁开发区的将军大道中部南航西门对面，邻近南航、英华学校和正德学院 正门，项目依山且邻近绿化广场，自然环境良好 交通：项目临快干道、紧邻公交站台，但除与上山道路——韩府路交叉外，本案没有重要的道路交 叉节点，车速较快，滞留性较差 社区环境：项目周边以中高端别墅和公寓大盘为主要开发形式，常住人口主要以部分入驻居民、学 校、教师为主，调研显示公寓项目居住客群主要是中青年客户为主，居民素质相对较高，但这些项 目入住率普遍不高（约 30 ％左右），同时项目虽然邻近学校，但与学生生活区有一定距离（步行约 10 分钟） 商圈现状：项目周边三公里范围内，已
城市商业区中心广场的设置可以解决静止人群与流动人群之间的冲突,缓解步行街道的压力,使步行街道更通畅,同时也是市民休闲娱乐和城市安全集散的场所.针对曹县南湖广场空间结构单一、功能分区不合理、缺少游憩、庇护设施、植物景观单调等问题进行改造设计,在充分利用现有条件的前提下,贯彻以人为本、安全开放、尊重场地特征的原则进行合理设计,使其突出广场的休闲性、开放性、安全性.力求使广场空间成为城市居民生活空间的一部分,成为环境优美的城市休闲、娱乐、健身于一体的广场景观,以此来提升城市形象,增强城市的吸引力,为人们提供更高品质的城市环境.
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