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更新时间：2024.09.15
经济适用房是我国住房供应的重要组成部分,其利弊得失一直是学界和社会关心的焦点话题,对社会民生也举足轻重,但相关的理论研究却很缺乏。本文通过构建一个简单的理论框架,对经济适用房对商品住宅价格的影响效应进行系统的研究。根据本文理论模型的分析,如果期望经济适用房能对商品住宅价格产生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最关键有两个:首先,经适房的供应要对商品住房供应不产生过度的挤占,其次是通过替代效应来削减中高收入群体对商品住房需求。但第一个前提在现实中越来越难实现,第二个前提则只有在保障中低收入家庭之后有余力时候才能考虑,否则就有违保障的出发点。本文结论是,保障性住房要回归保障低收入家庭的本质,要与商品住房体系做实质切割,对其抑制房价的效应不应有过高期望。
对2001—2009年间中国普通住房的供给数量和需求分析后,得出普通商品住房的供给相对于需求是缺乏弹性的,发现普通住房的需求随着价格增长而增加,其需求弹性也为正值,进而推断出当政策放松后,中国普通商品房的价格基本走势为,随着产量的增加,先快速上涨且涨势越来越慢,而后价格平稳。在此基础上提出只有完善保障性住房供给体系后,住房限购政策才可以放松,中国普通商品住房价格才不会大幅波动。
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