一、立项阶段的成本控制 1．做好前期调研工作，论证其可行性。房地产开发企业在立项时就必须对开发项目进行财务分析，了解可能的预期收入、成本、利润和风险，在充分估计的基础上，决定该工程是否开工。在可行性阶段必须把资金的流量和销售计划做出来，这样就可以尽量减少开发者的现金投入，减少资金成本，让项目顺利地进行下去。房地产项目开发前期成本控制主要包括前期规划、设计费、可行性研究费、地质勘查费以及“三通一平”等相关费用的控制，以达到节约成本的目的。
（1）商场 市建设局收费规定 90元/m2 18400m2 166 （2）住宅 市建设局收费规定 50元/m2 67340m2 337 （3）办公 市建设局收费规定 90元/m2 6660m2 60 （4）地下室 市建设局收费规定 70元/m2 9200m2 64 4 拆迁处收费标准 10 2 估算费 1 按场地要求估算 15 按现场要求估算 20 按现场要求估算 10572.8m2 25 按现场要求估算 5 序号 一 合计 序号 二 泰州市房地产项目开发费用明细表 前期工程 费 5 人防配套费 (含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定 32元/m2 38 元/m2 20 地下室按人防设计交保证 金(可回收) 2 0.4 0.5 2 某市城市规划管理局收费标准 某市城市规划管理局收费标准 某市城市规划管理局收费标准 （3）试放线费 （4）基础验线费 （5）±0.000验线费 (6)
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