如何估算房子造价 笔者（建筑师）经常被业主要求对一个未知项目的进行 估价。对笔者来说这是非常尴尬的一种情况， 因为估价高了， 会让业主望而止步，导致项目没了；估价低了，实际造出来 比预算多的话，会给冠上不专业的罪名。从笔者角度来说， 没有一套完整的施工图是不可能给予准确的预算报价的。但 很多业主认为说如果价格不合适的话就没必要请你设计画 图，这设计图纸的费用也就白费了。其实他们也有他们的道 理。因此，这一期特意给业主们说说如何对一个项目进行估 价。（以下以住宅建筑为例） 房子改造成本费用可以变化很大。大多数建造师或者施工师 傅会按照每平方尺来算估算造价成本。就像国内买房一样， 是以面积为单位算的。面积的算法属于非常初略估算，主要 是给业主们一个大体上的价格呈现。同样地也可以用来测试 业主对这个项目的接受能力。房子改造可以很复杂，除了普 通的翻新之外，结构上的改动往往会给项目带来设计难度还
钢筋混凝土多层框架房屋结构设计 一、独立基础设计荷载取值不当 钢筋混凝土多层框架房屋多采用柱下独立基础，《抗震规范》 (GB50011-2001) 第 4.2.1条指出，当地基主要受力层范围内不存在软弱粘性土层时，不超过 8层 且高度在 25m以下的一般民用框架房屋或荷载相当的多层框架厂房，可不必进 行地基和基础的抗震承载力验算。 这就是说，在 8度地震区，大多数钢筋混凝土 多层框架房屋可不必进行地基和基础的抗震承载力验算。 但这些房屋在基础设计 时应考虑风荷载的影响。因此，在钢筋混凝土多层框架房屋的整体计算分析中， 必须输入风荷载，不能因为在地震区高层建筑以外的一般建筑风荷载不起控制作 用就不输入。另一种情况是，在设计独立基础时， 作用在基础顶面上的外荷载 （柱 脚内力设计值） 只取轴力设计值和弯矩设计值， 无剪力设计值， 或者甚至只取轴 力设计值 。以上两种情况都会导致基础设计尺寸偏小
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