利用hedonic方法,在线性、半对数、双对数常用函数形式的基础上,运用Box-Cox变换的函数形式,寻求变量最恰当的变换,获得模型合适的函数形式,分析南昌住宅各个属性对住宅价格的影响。实证研究发现双对数模型结果最优,回归结果表明南昌公共交通和水体对住宅价格影响显著,但生活配套设施、中小学教育等对住宅价格的影响均不显著,这与预期相反;由于数据主要来自于几个新区引起,从另一个侧面反映出南昌新建区域公共设施的不足,这种不足可以从住宅价格与CBD中心距离的显著负相关得到很好的验证。
南昌造价信息价格表 2002.1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 圆钢10以内 2286.77 2286.77 2208.97 2208.97 2259.11 2259.11 2303.59 2303.6 2493.26 2493.26 2796.49 圆钢10以外 2301.98 2301.98 2223.67 2223.67 2274.13 2274.13 2318.91 2318.9 2476.59 2476.59 2783.25 螺纹钢 20以内 2465.28 2465.28 2381.83 2381.83 2435.46 2435.46 2483.41 2483.4 2512,76 2512,76 2765.84 螺纹钢 20以外 2428.69 2428.69 2346.07 2346.07 2446.07 2446.07 2392.26 2392.3 2486.
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