买卖不破租赁 ”与租赁合同 目前听到很多的同事跟我咨询：某某在售房屋附有租约，而客户却不愿意承 接该租赁关系，如果业主必须解除现存的租赁合同才能成就买卖合同，请问这种 租赁合同到底可不可以解除 ?如果解除了是否违背了 “买卖不破租赁 ”的原则 ? 首先，这个问题的探讨有个前提：我们这里所说的租赁合同必须是 “合法， 有效，现存 ”的租赁合同。即合法目的不能违法，例如租赁标的物业来从事违法 犯罪活动，须在法律范围内进行约定，例如租赁期限不能超过 20年，超过部分 无效，合同期限尚未届满。以下探讨是在此前提下进行。 关于租赁合同的解除问题是个比较有争议的问题， 一部分人认为房子是业主 的，业主想怎么处理就怎么处理，关租客什么事 ?所以可以解除 (在这里有必要解 释一下，是 “业主的”法律的表叙是业主对该房屋享有所有权，而有所权是一种对 世的，绝对的权利，即所有其他人都不得侵犯该权利 )。另一
第 1 页 共 11 页 厂房过户授权委托书 厂房过户授权委托书 厂房过户授权委托书委托人姓名： 性别： 出生年月：身份证 号： 住址：受托人姓名： 性别： 出生年月：身份证号： 住址：本 人为 的业主产权人。现委托 作为我在中国北京市的合法代理人，全 权代表我执行和处理如下事项： 一、 在符合依法出售的前提下，代为办理此房的买卖交易手续， 代为签署上述房屋的买卖合同。 二、 代为向房管部门办理出售上述房屋的交易过户转名手续。 三、 代为向房管局档案馆调档、查阅、复印等手续。 四、 代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等一切 必要的费用。 五、 代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖 气、公共维修基金等交割手续。 六、 代为向房管部门办理上述房屋的涂销抵押登记或抵押登记等 有关手续。 七、 代为向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有 关文件（房地产权证、
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