性出房价指数期货的设想
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本文提出的推出房价指数期货是一个比较大胆的设想,理论上似乎是可行的。但国内的房地产市场目前并没有完全市场化。诸如土地供应的高度垄断、地方政府对高房价的潜在偏好、中央政府对房价的频繁干预,以及房地产业天然所具有的准公共产品性质,这些都阻碍着房地产市场的自由交易化、完全竞争化,从而也难以使之成为标准化的期货产品。不过,本文的探究思路对创建其他成熟市场的期货产品是一个有益的启示。
探索运用Hedonic方法编制房价指数——以合肥市新建住房价格指数为例
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本文以合肥市新建住宅商品房为研究对象,选取较为全面的特征变量,利用Hedonic模型计算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征价格,编制出价格指数,并与官方公布指数作对比分析。比较分析结果显示:利用Hedonic方法编制的房价指数更接近于市场认同感。
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