鑫奇机场前项目市场定位报告 目 录 第一部分 地块篇 第二部分 环境篇 第三部分 市场篇 第四部分 定位篇 第一部分 地块篇 寻找地块属性 地块位置 甘井子区南林街，郭家街仓库旁 机场新区的商业金融区所在地 地块四至 南侧：八一新居小区； 北侧：军用厂房； 西侧：南林街，西部大通道； 东侧：郭家街仓库； 项目规划 占地 3.1 万㎡，容积率 2.3； 6栋板式小高层，二层裙楼公建； 地形地貌 不规则梯形，东西向长于南北向； 地势平坦，地上无建筑物； 产权性质 本案地块为综合用地； 1#、2#、3#、5#， 4栋为住宅楼产权 70年； 4#、6#楼商住楼，公建 40 年产权，住宅 70年产权； 前景规划 规划中机场新区的商业金融区； 道路系统 虹港路、迎客路，旅顺北路、西部大通道； 交通路线 710路、 701路、 532路等 8条公交线路； 配套设施 缺少大型超市、商场、菜市场等生活必备的
市场定位是涵盖产品定位、品牌定位、企业定位及战略定位统一性的经营活动,市场定位在房地产项目营销中具有举足轻重的作用;房地产项目市场定位应遵守顾客导向原则、差别化原则、个性化原则、清晰化原则、映射地域文化原则;市场定位的主要方法包括根据产品特征或顾客利益点定位、以价格和质量定位、根据产品用途定位、根据产品使用者类型定位、以文化象征定位、参考竞争者定位等。
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