根据2001～2010年的相关数据,利用MATLAB建立了兰州市商品住宅价格变动趋势的数学模型Zt=p2t2+p1t+p0,以及商品住宅价格的多元线性回归模型log Z=C0+C1log(N1)+C2log(N2)+C3log(N3)+C4N4并进行分析,考虑4个主要影响因素:人口数、房地产开发商平均投资成本、人均收入、一年期定期存款利率.结果表明:兰州市商品住宅价格与时间呈二次非线性增长,没有明显的周期性,并预测了兰州市2011年商品住宅价格为8 846元/m2;兰州市商品住宅价格与4个主要影响因素的偏相关系数分别为rZN1=0.902 0、rZN2=0.999 2、rZN3=0.916 2、rZN4=-0.899 0,其中房地产开发商平均投资成本对商品住宅价格的影响作用最大.
通过对影响兰州市房地产价格的需求因素定性分析,确定了房地产价格的需求影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。商品房销售面积、城市人均居住使用面积、居民收入等需求指标持续上升,但供给结构不合理,激化供需矛盾导致价格上涨;地理位置因素通过需求对兰州市房价的影响较大。针对存在的问题必须积极调整市场中的商品房供给结构,调整保障性住房建设,充实市场供给,发展快速交通,延展城市可达范围,以稳定房价。
热门知识
兰州装修价格-
话题： 装修工程745chaoren
-
话题： 装修工程matrix2052
精华知识
兰州装修价格-
话题： 室内设计chaojishuai
最新知识
兰州装修价格-
话题： 装修工程yanchunfeng
兰州装修价格相关专题
- 兰州伟业卷闸门
- 兰州卷闸门
- 兰州卷闸门维修
- 兰州抗风卷闸门
- 兰州电动卷闸门维修
- 兰州水晶卷闸门
- 兰州保温卷闸门
- 兰州防火卷闸门
- 兰州铺面装修网
- 兰州酒吧装修
- 医院病房楼工程施工装饰装修工程施工控制
- 中华大厦五层宏远公司办公室内装修工程施工组织设计
- 中国漩涡气泵价格
- 乙酰丙酮分光光度法测定新装修住宅室内空气中的甲醛
- 中广核贵州龙里风电场升压站建筑物装饰装修施工方案
- 中海地产广州公司精装修工程管理流程之工程管理资料
- 招远市室内装饰装修工人职业危害知识知-信-行调查
- 中国热水管道增压泵价格行业十大立式自吸泵品牌首选
- 整理装饰装修施工工艺与质量通病与防治措施(全套)
- 招标代理服务收费标准计价格[2002]1980号
- 云南某办公楼室内装修装修装饰建设工程施工设计方案
- 中国家庭装修工程行业市场前景分析预测报告(目录)
- 构建兰州城市生态水利工程
- 中国建设银行个人住房装修贷款会计核算手续(试行)
- 医疗建筑内外装修材料选用过程中需要注意的问题分析
- 以构建兰州特色山水园林骨架为例谈生态城市规划策略
- 征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践