商住楼销售面积计算中 楼梯建筑面积的她理 、 j ： ‘ 、 l ： ．口胡登山 l| ． _一_— 一 JJF1058—1998(商品房销售面积测量与计算》国家计量 技术规范(以下简称 规范”)，以及建设部建房【1995】517号 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(以下简称 “规则”)都明确规定：共有建筑面积 (公用建筑面积)包括楼 梯间、配电室、设备同等功能上为整栋房屋服务的共有房屋 和管理用房建筑面积。就楼梯建筑面积而言，在商品房销售 面积计算中似乎只要计^共有建筑面积进行分摊就可以解 决问题。但实际工作中有时问题并非如此简单。笔者近期测 量一栋商住楼，该楼共五层，一层、二层为商业同点，三 一五 层为住宅。其商业罔点有自用外门、内楼梯，五层为跃式住 宅，罔点之外的一、二层楼梯为上部住宅通道。由于这种类型 建筑在对楼梯建筑面积计算处
1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
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