城市综合体 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、 文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合， 并在各部分间建立一种相互依 存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 “城市综合体”模式最看好 商业地产主要分为纯开发模式、开发 +持有模式和全部持有模式。纯开发模式周 转率及增长率均较快， 但难以形成较强的长期竞争优势； 全部持有模式回报期较 长，采用该模式的公司业绩较为稳健，但增长速度较慢；开发 +持有模式既可以 通过销售非核心物业实现资金回笼， 还可以通过持有优质物业获得长期稳定的投 资回报。 开发+持有模式最典型的业态即“城市综合体”， 一般包括酒店、 写字楼、商业、 公寓和住宅几种业态，公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例。 通常的运作模式为：商业、酒店式公寓、写字楼可以自持经营，维持稳定的现金 流；住宅可以销售回笼资金
现代城市综合体惠州国际商业城设计谈 About Modern Urban Complex Design of Huizhou International Commercial Center 撰文 孙延超 深圳市建筑科学研究院有限公司 城市综合体顾名思义，就是涵盖众多功能的建筑群或建筑单体。在综合体中可以满足 人们居住、购物、消费、娱乐、休闲等生活需求，提供一站式的生活场所。在这里人们可以 一家老小惬意地呆上一天，或者三五好友聚会娱乐，或者不买东西仅仅是感受一下快乐的氛 围，在综合体中你都可以找到自己想要的环境。因此综合体已经成为城市人们休闲活动的重 要场所。 新的生活需求造就了新的建筑形式，城市综合体的建筑设计也区别于以往的建筑类型， 它往往体量巨大，功能繁多，往往是一个地区的地标式建筑。在建筑设计上也带来了很大的 挑战，与城市关系的思考，业态的定位，不同功能的整合，各种人流、物流车流
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