【标题】 昆明市城市房地产交易管理条例 【题注】 1999 年 9 月 23 日昆明市第十届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过 1999 年 11 月 26 日云南省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准 根据 2004 年 9 月 25 日昆 明市第十一届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过， 2005 年 3 月 25 日云南省第十届人 民代表大会常务委员会第十五次会议批准的《昆明市城市房地产管理条例（修正案）》修正 【文号】 【颁布单位】 昆明市人大常委会 【时效性】 有效 【颁布日期】 1999/12/24 【实施日期】 1999/12/24 【失效日期】 【内容分类】 建口 【执法主体部门】 市房管局 【正文】 第一章 总 则 第一条 为加强我市城市房地产交易管理， 规范房地产交易行为， 维护房地产交易当事人的 合法权益， 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》
精装修房自出现以来一直问题不断,如何解决这些涉及国家、企业、民众切身利益的争议,是实践者考虑的问题,更是法律理论工作者的着眼点。文章主要分析了我国精装修房交易中存在的违约责任现象,并分析了它的来龙去脉,在第一部分中分析了精装修房交易中存在的法律问题,主要是"精装修"没有统一标准、合同履行存在问题以及销售广告和宣传资料虚假等;第二部分详细论述了精装修房交易中的违约责任的法理基础,分析了精装修房交易中的违约责任的特征、归责原则以及精装修房交易中的违约责任和侵权责任的竞合等问题;第三部分则提出了精装修房交易中的违约责任的方案,笔者认为完善精装修房的验收标准、明确交易双方的权利义务以及违约责任承担方式,可以说对精装修房交易中的法律问题纠纷解决有所帮助。虽然笔者的分析和思考还有欠妥之处,没有从经济发展、国计民生的高度思考问题,但希望所思所想对精装修房交易有所裨益,则无比欣慰,希望对现实有所帮助。
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