一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的 “五证”、“二书”。所谓 “五证”，是指 《国有 土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 （也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》 和《住 宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原 件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。 售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同， 而客户一旦交完定金或购房款， 再有什么问 题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意 的笑脸。 合同条款陷阱客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》 。一般情况下，开发商 （售楼人员） 会递给客户一份拟好的合同， 合同会有许多
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