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更新时间：2024.06.30
按现行《商品房销售管理办法》的规定,商品房可以按建筑面积计价销售,也可以按套(单元)计价销售。在笔者接触的一起案例中,开发商在合同中约定采用\"按建筑面积\"计价方式,但实际操作中却采用\"按套(单元)\"的计价方式。开发商的行为显然构成违约。开发商为什么要这么做,其中的原因值得探究。笔者认为,开发商冒这种违约的风险的原因首先是企业出于规避国家有关部门的相关规定的需要,其次是为满足企业利润最大化的目标,最后是基于企业营销策略的考量。
附件 1： 编号 : YC-2009-06 银 川 市 商 品 房 买 卖 合 同 (合同编号： ) 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 银川市工商行政管理局 监制 银 川 市 住 房 保 障 局 二 OO 九年四月 银川市商品房买卖合同说明 １、本合同文本为示范文本， 由银川市工商行政管理局和银川市 住房保障局共同制定， 由银川市工商行政管理局和银川市住房保障局 负责解释。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容。 ２、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。在签订合同前， 出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的 有关证书、证明文件。 ３、为体现合同双方的自愿原则， 本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定或补充约定。 出卖人与买受人可以针对合同 中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订补充协 议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
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