学校建筑容积率控制指标 一、容积率的相关概念 容积率（ Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction ）又 称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比 率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对 于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 一个良好的居住小区， 高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率项目用地范围内地上总建筑面积 （但必须是正负 0标高以 上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。 容积率的值是 无量纲的比值，通常以地块面积为 1，地块内地上建筑物的总建筑面 积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但 应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是
建筑容积率 ：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。 附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。 容积率（容积率 =总建筑面积÷总用地面积 ） 建筑密度 ：即建筑覆盖率， 指项目用地范围内所有基底面积之和 与规划建设用地之 比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内 的土地面积，一般包括建设 区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构 筑物 )所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商来说，容积 率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而 对于住户来说， 容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度， 容积率越低，居住密度 越 小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 1、用地性质：二 类居住用地； 主要规划指标：容积率：≤ 1.6； 建筑密度：≤ 30%； 绿地率≥
热门知识
建筑容积率怎么算精华知识
建筑容积率怎么算-
话题： 造价员dreamhuang
-
话题： 地产家居bawgkuyga1
最新知识
建筑容积率怎么算-
话题： 地产家居chenhongjinq
-
话题： 地产家居wokankan123
建筑容积率怎么算相关专题
- TY01-31-2019房屋建筑与装饰工程消耗量定额
- 2019地产建筑成本
- 2019哈尔滨高层住宅建筑面积换算使用面积系数
- 房屋建筑与装饰工程消耗量定额TY01+B4341-31-2019
- 2019年深圳市房屋建筑工程技术经济指标
- 《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（编号为TY01-31-2019）
- 房屋建筑与装饰工程消耗量定额TY01-31-2019
- 房屋建筑制图标准2019
- 2019契税使用面积还是建筑
- 2019年商品房建筑面积
- 以贯穿项目为核心载体的建筑工程技术专业素材库建设
- 中国被动式太阳房及太阳能建筑市场监测及发展策略研
- 智能建筑工程报警与电视监控系统前端设备的安装施工
- 在“建筑节能与居住舒适”专题技术交流会议上的讲话
- 云南省昆明市建设局建筑工程深基坑施工安全管理规定
- 中国建筑学会建筑电气分会
- 以工作过程为导向构建高职建筑工程技术专业课程体系
- 智能建筑工程设计中的机电设备集成配置系统总体设计
- 展开文明的双翼——记茂名市建筑工程总公司第一公司
- 中国建筑防水材料工业协会
- 以建筑工程资料管理的规范化促进工程质量的管理监督
- 争创一流大学-同济大学副校长建筑学家李国强访谈录
- 有关建筑工程造价管理面临的问题与其处理手段
- 以BIM为基础的装配式建筑全生命周期管理问题
- 渗透型建筑物硅橡胶防水涂料的制备工艺及其制品
- 智能建筑智能化工程名词解释-通信系统设备安装工程
- 智能建筑虚拟仪器监控系统与控制网络的接口技术