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更新时间：2024.10.27
我国住宅套型建筑面积的多少一直存在争议,从我国的土地资源、能源、建材、水资源、环境状况、居民收入以及居民学习、生活和工作需要等各方面分析,综合考虑中国家庭户规模和建筑设计等因素,结合国外的住宅建筑面积的情况,从居住公平、社会的可持续发展及和谐社会建设出发,得出现阶段我国住宅套型建筑面积应以45～110 m2之间为主,套型面积在90m2以下为70%,套型面积在90～110 m2为20%左右,而面积在110 m2以上套型只能为10%以下。希望此分析能为政府对住宅建设进行决策提供借鉴。
◆建筑面积与使用面积如何换算？哪些是公摊面积？ 问：现在商品房大都是按建筑面积进行销售，尤其是预售商品房，购房人在买房时无法测量其使用面积，在 交房后，房屋的实际使用面积与购房合同约定的建筑面积有很大的差异，那么请问建筑面积与使用面积如何换 算？哪些是公摊面积？ 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（建设部建房 [1995]517 号文）和《建筑工 程建筑面积计算规范》 （编号 GB/T50353— 2005），商品房销售以建筑面积为面积计算单位， 商品房销售面积 （建 筑面积） =套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。而套内建筑面积由以下三部分组成： 1. 套（单元） 内的使用面积； 2. 套内墙体面积； 3. 阳台建筑面积。套（单元）内的使用面积的计算：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱 等结构构造和保温层的面积，包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过
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