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更新时间：2024.11.24

头条 楼层划分

以坡屋面同样标高多的为层高，其它改实际标高即可，软件标高不受层高限制

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住宅楼层划分

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住宅楼层划分情况分为低层、多层、小高层、高层住宅。低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。现在房地产市场上的叠拼别墅（也有叫叠加式别墅的）一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，如图 5.5，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡，现在也不多见了。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅

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标段划分

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施工招标标段划分指导意见最为明确的两种工程目前国家及地方招标投标法规、规章中有关标段划分的原则多为高度概括型的、模糊型的表达，如《工程建设项目施工招标投标办法》（7 部委 30 号令）：“招标人应当合理划分标段,, 对工程技术上紧密相连、不可分割的单位工程不得分割标段。 ”，在我接触的有关资料中只发现两种工程这方面的规定最详细，也最明确，这就是铁道工程和南水北调工程。现摘录其中的要点供大家交流，我感觉其中的一些规定不仅有利于拓宽视野，同时对我们起草其他类型项目的《招标策划》很有借鉴意义。如南水北调工程标段划分原则中提及的 “能鼓励实力强业绩优的大型施工企业参与”和“有利于要求中标施工企业派出骨干队伍和先进的、完好的机械设备参加”这些理念很有说服力。（注：业主总是希望中标单位派出最强的管理和技术力量、项目经理常驻现场等等，可达到这种要求首先是标段的规模要有吸

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