为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初 步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。 一个完整的房地产项目从开始到竣工 ,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续， 委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书 ,应附有 详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序 一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计 条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报 建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
1．归档范围 凡是与工程建设有关的重要活动， 能够记载工程建设主要过程和现状， 具有保存价值的 各种载体的文件和资料， 都应收集齐全并整理组卷后， 向相应部门归档。 其详尽的归档范围 和要求参照 《建筑工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2001、《建筑工程施工质量验收》 GB50300-2001, 尤其应按当地的相并标准或规程来执行。 2．向城建档案馆报送工程档案的工范围 1）民用建筑工程 （1）住宅建筑。 （2）办公用房：机关、企业、其他。 （3）文化：图书馆、档案馆、博物馆、影剧院、文化馆、俱乐部舞厅、其它。 （4）教育：高等院校、中专、技校、中学、小学、幼儿园等。 （5）医疗保健：医院、疗养院、防疫站、敬老院、殡仪馆等。 （6）体育：体育场、体育馆、游泳馆、其他。 （7）商业：商场、商店、其他。 （8）金融：银行、保险公司等。 （9）服务：宾馆、饭店、旅社、招待所、其他。
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