优质参考文档 优质参考文档 委托单位:贵阳智诚松山花园物业有限公司 报告单位:上海开启房地产投资咨询有限公司 报告日期:二 000 年九月 优质参考文档 优质参考文档 第一部分:产品研究 一、 地段 1、 地理位置 本项目位于闵行区,内外环线之间(靠近外环线) ,吴中路与金汇路延长段交会处。如下图所示: 经过广泛市场调研以及定向产品测试,我们发现: 本案所处地段社会认知度和认可度较低 ――在大部分客户眼中,本案所 处地段相对偏远,配套设施比较缺乏, 绝对不可以与虹桥和金汇混为一谈、相提并论 ! 实际上,一旦改造成功,吴中路应当是一条优秀的景观道路。但是在目前,吴中路的地段概念不为消费者认同; “金汇”是 一个相对优秀的生活区的代名词, “金汇路”也因此被青睐。可惜,凡是到过本案现场的客户, 大都拒绝承认本案属于传统的 “金 汇路”概念。因此,本案所处的原始地段概念甚为尴尬。 社会公众基于固
(一)从花颜色简单分辨: ⒈金桂: 花色为深浅不同的黄色,香味浓或极浓,花朵较易脱落,花期秋季。为各地最常 见栽培的一类。 ⒉银桂: 花呈黄白色或淡黄色,香味较淡,花朵着生较牢固,花期秋季。一般栽培较少。 ⒊丹桂: 花色橙黄或橙红,很美,但香味较淡,秋季开花。丹桂虽花色较艳丽,但由于香 味较淡,目前各地栽培数量不及金桂多。 ⒋四季桂: 花呈黄白色或淡黄色,香味较淡,但一年之内花开数次,以秋季较繁。植株较 矮小,生势较弱,常呈灌木状。因多次开花,虽香味较淡,亦颇受群众喜爱,常盆栽供室内 摆设。 (二)从叶子和长势来区分 金桂:叶缘有锯齿 银桂:叶缘较光滑 ,叶片也较大,另还有刺桂 ,叶片有一点象枸骨冬青的叶子。 四季桂:叶子圆几乎没有尾尖,小枝条有些松散. 注:金桂\银桂\丹桂小枝条都比较挺直向上生长, 金桂较丹桂的叶片宽叶, 丹桂尾尖比较 长一些叶缘波浪也较明显.花期区分容易些.
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