（二）工作内容 若项目用地需修改土地利用总体规划时，本项目工作大概可 分为规划调整阶段和预审阶段。 规划调整阶段 分析项目产生的背景和项目建设的必要性；熟悉项目各 项基本情况（包括项目设计、施工、项目投资等）； 结合项目涉及相关区县土地利用现状数据库、规划数据 库，进行项目各项地类用地面积汇总， 统计项目所占各现 状地类及规划地类的权属、面积、分布； 提出项目节约集约用地措施、 征地补偿及拆迁安置措施； 拟定调整补划方案、耕地补充方案； 评估项目对规划实施存在的社会经济影响， 对耕地保护、 建设用地布局、生态环境保护以及居民生产生活的影响； 编制规划调整文本； 协调区县政府报送规划调整文本，并由北京市国土资源 局召开专家评审会。 预审阶段 建设项目用地预审是一项国土资源部门逐级审查的重要管理 工作，属行政审批事项。 具体流程可大致分为：收件——受理——审查——审核—— 审定——告知与颁发—
1 建设用地审批流程图 现场踏查 拟写现场踏查报告 审定措施 提交各种所需的申请报告 规划意见及有关材料 选地定点 审核土地用途核定面积 划拨用地 有偿使用 临时用地 协议出让 招、拍、挂、 投标出让 申请 现场踏查 踏查报告 审定措施 供地方案 2 核定各种费用 审核 收取各种费用 划拨用地管理费 临时用地管理费 评估单位 评估作价 审核提交申请报告及相 关材料整个工作程序、 法律程序提出审核意见 会签 整理档案、归档 土地收购储备中心 矿管股 测绘股 地籍股 耕保股 核定各种费用 有偿使用 审核 收取各种费用 签订合同交付土地 发放建设用地批准书 竣工验收 发放通知书归档 施工结束后建设用地后期管理工作要 求，检查发放交付使用通知书、工程施 工用地情况、主要用途、面积、位置等
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