目前，金融机构对房地产抵押价值评估内涵要求各不相同，即使同一金融机构针对不同类型的抵押物（抵押人）也提出了不同要求。其中，变现费用（变现费用即抵押房地产处置过程中发生的属于抵押人应承担的费用，主要包括房地产变现所需的诉讼费、评估费、拍卖费等），是否应在房地产抵押评估价格中扣除，成为金融机构对房地产抵押价值评估分歧的焦点。
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