北京经适房转商品房流程 1 2012/11/8 听说同小区一位户主转商品房成功， 102 平米花了 16 万，我也想赶紧去转一下。但小 区的那位并没有说清具体的流程和手续。 我只能自己去办， 下面是我办理的过程记录， 现在 记录下来供同类参考。 先在网上查了北京市朝阳区房屋管理局，两个地址，一个在三里屯南 56 号，另一个是 房屋交易发证大厅在石佛营东里 128 号院 3 号楼。网上的电话很多， 要么没人接， 要么是传 真的声音。 石佛营比较近， 于是去了现场。 好多人， 没想到原本觉得不景气的房屋交易市场 如此活跃。 西侧的大门口，看到有些人在门口，过去问，保安问我号儿呢，我不知道进门还要号， 就被撵到北边去。 北边好些窗口， 有一处写的咨询， 有一处写的档案查询， 还有什么分号的 窗口，都排着队。 我现在咨询窗口排队，好不容易排到了。以下是我的咨询： 问：“我想办经适房转商品房，请
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估 算 一 土地费用 1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的 30%或以上 2 土地出让契税 出让金× 3% 二 建安费用 810 元/M2—1260 元/M2含建设及基本安装 三 前期费用 中高档楼盘 约 80 元/M2—100 元/M2 别墅 约 180 元 /M2 1 规划设计费 建安费× 3% 2 设计招投标管理费 总投资× 0.02% 3 勘查费 设计概算× 0.5% 4 设计监理 规划设计费× 2% 5 施工监理 建安费× 1.4% 6 施工证费 7 规划证费 建安费× 0.6% 四 配套费用 190 元/M2—230 元/M2 1 住宅配套费用 用地红线外 2 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等 五 其它费用 1 管理费用 （建安 +前期 +配套）× 3% 2 销售推广费用 按销售收入约 1.5~3%计
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