《建设工程质量管理条例》第 21 条规定： "设计单位应当 ----- 注明工程合理使用年限 "。建筑物 的合理使用年限与设计、 施工、使用和维护有着密切的关系， 建筑物合理使用年限实质上涉及两 个问题： ⑴建筑物的合理使用年限不仅仅决定于设计的要求， 它涉及到设计、 施工、建筑材料的选用 和使用环境等诸多因素。施工质量的好坏，直接影响建筑物的寿命，在一些工程质量事故中，也 有少数是因设计质量有缺陷， 但大多是施工质量低劣所造成的， 近几年因施工质量低劣垮蹋的房 屋已有不少。 ⑵建筑的合理使用就是按照建筑物的功能特征正常使用它， 在长期使用中要定期进行维护而 不改变建筑物的使用性质。 如办公楼不可作为图书馆来使用， 一般民用建筑不可作为工业建筑来 使用。当然， 有些建筑物则有可能在一定范围内改变其使用性质， 如集体宿舍可作为一般的办公 室来使用等。 也有把旧的工业厂房或仓库改为民用建筑。
塔吊保养与维修制度 塔吊保养与维修规定 第 1 条 塔吊司机应受过专业训练，按有关部门规定进行考核合格并取得操 作证，要求其了解操作塔吊的工作原理，熟悉该机械的构造、各安全装置的作 用及其调整方法，掌握该机械各项性能的操作方法及维修保养技术。 第 2 条 塔吊必须有持证的专业人员进行操作，非司机人员不得操作，作业 时应有专人指挥，司机酒后及患病时，不得进行操作。 第 3 条 作业前应检查轨道，应平直无沉陷，轨道螺栓无松动，排除轨道上 的障碍物，松开夹轨并向上固定好，重点检查各转动机构应正常，主要部位连 接螺栓无松动，钢丝绳磨损情况及穿绕滑轮应符合规定。 第 4 条 起重机的变幅指示器、力矩限制器以及各种行程限位开关等安全保 护装置，必须齐全完整、灵敏可靠，不得随意调整和拆除，严禁用限位装置代 替操纵机构。 第 5 条 起吊前应进行空载运转，检查行走、回转、起重、变幅等各机构的 制动器、安全
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