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更新时间：2025.01.26
《辽宁省物业条例》第四十四条，是否解决《竣工验收备案表》作为 交房条件争议之我见 《竣工验收备案表》是否为商品房交付的法定条件，一直是商品房买卖关系中纠纷 不断且司法实践中存在争议的问题。一方面，建设单位即开发商基于预售商品房在建设 中及各项手续办理中的不确定性，为了规避逾期交房风险，通常在合同中约定，由建设 单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收合格后即具备交付条件，不将 取得《竣工验收备案表》作为商品房交付条件。另一方面，购房者基于对房屋质量的担 忧及对政府有关部门的信任等原因，在交房时则往往要求建设单位出示《竣工验收备案 表》，否则则以未达到交付条件为由拒绝收房。相关纠纷涉由此产生，而司法实践对此问 题的裁量尺度也不尽相同。尤其是 2018年《辽宁省物业管理条例》 实行后，其第四十四 条明确规定了“新建物业的配套建筑及设施设备经建设行政主管部门竣工综合验收合格 后，建设单
竣工备案制验收 1.作业目的 施工单位按照承建合同规定的承建内容和施工图纸的设计要求已全部建成并自验达到 施工质量验收规范标准， 经甲方召集的验收部门实地验收通过， 这个现场的最后一个施工环 节称之为竣工验收。 竣工验收常规分竣工预验和正式验收两个阶段进行。 其中竣工预验虽然 不是法定的程序， 但为了使正式验收能一次顺利通过， 建设各方都有意愿并且认为在正式验 收之前举行一次模拟性的竣工预验是十分必须的。 2.作业依据 上海市建设工程竣工验收备案实施细则（ 2001 年第 3号） 3.主管岗位 总工程师 :主持正式验收。 主办岗位 项目经理： 主持竣工预验。 协办岗位 现场工程师：具体落实预验和正式验收的准备工作， 督促检查整改和返修质量。 4.紧前工作条件 4.1 竣工预验前施工单位的准备工作 4.1.1 根据施工图要求、合同规定和验收标准，以栋号负责人、工程处、公司三级逐级组织 自验，
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