技术指标 占地面积 66275 平方米 占地面积 99.0 亩 24750 万元 绿化率 35% 四种产品组合方案 方案一: 容积率 1.5 总建筑面积 119412.5 平方米 其中：地上建筑面积 99412.5 平方米 地下建筑面积 20000 平方米 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅 花园洋房 多层 小高层 高层 地下车库 其他 建筑面积 0 0 0 0 0 74731 0 0 24682 0 0 可售面积 0 0 0 0 0 74731 0 0 24682 0 500 0 方案二: 容积率 1.6 总建筑面积 126040 平方米 其中：地上建筑面积 106040 平方米 地下建筑面积 20000 平方米 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅 花园洋房 多层 小高层 高层 地下车库 其他 建筑面积 0 0 0 0 0 57358 24000 0 24
问：我公司通过招拍挂取得一项土地使用权,支付土地出让金17632万元,按照当地规定的契税税率3%缴纳契税528.96万元.请问,契税可否计入“开发成本一土地征用及拆迁补偿费”,在计算企业所得税时是否允许扣除,在计算土地增值税时可否享受加计扣除？
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