《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》区别 《建设用地规划许可证》 是建设单位在向土地管理部门申请征 用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围 符合城市规划的法定凭证, 是建设单位用地的法律凭证。 没有此证的 用地单位属非法用地, 房地产商的售房行为也属非法, 不能领取房地 产权属证件。 核发的目的 :确保土地利用符合城市规划, 维护建设单位按照城 市规划使用土地的合法权益。 法律后果 :按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文 件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地 批准文件无效。 《建设工程规划许可证》 是有关建设工程符合城市规划要求的法 律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证, 是建设活动中接受监督检 查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不 能领取房地产权属证件。 核发的目的 :确认有关建设活动的合法地位,