南通金海岸火车站商业广场项目 可行性研究报告 南通金海岸房产开发有限公司 二〇〇六年十二月 目 录 一、总论 （一）项目建设背景 （二）项目概况 （三）可行性研究报告研究范围 （四）研究结论及建议 （五）主要经济技术指标 二、海安宏观市场分析 （一）自然状况 （二）三大产业分析 （三）主力产业分析 三、投资环境 . 四、城市规划前景 五、房地产市场现状 （一）全国房地产市场现状 （二）海安县房地产市场现状 六、商业用房市场分析 （一）商业用房市场现状 （二）商业用房需求及发展 （三）当前海安商业地产市场面临的矛盾和问题 七、海安楼市调查 八、海安商业现状 （一）县城商业中心 （二）专业性市场 九、项目总体概况 十、项目 SWOT 分析 （一）项目优势 （二）项目劣势 （三）威胁分析 （四）机会分析 （五）综合评价 （六）本项目成功运作所需注意的焦点问题 十一、项目市场定位 （一）项目定位
8 第 1页 火车站商业项目可行性研究报告 针对火车站项目， 市场调研组把整个保定市的商业项目做了全 面调查。物业类别涉及写字楼、商住公寓、底商、产权式商场、酒 店（详情见楼盘调研情况表） 。并且对市房管局、市土地局等政府 部门官员进行了深度访谈； 同时与若干名本市房地产业内资深人士 也做了深入交流，结合贵公司的自身情况和对该项目的期望值、项 目运作打算，现按以下几部分内容对该项目的可行性进行论述： 第一部分 保定市宏观房地产市场研究 写字楼 1、市场供应情况及销售情况： 目前保定市写字楼市场供应量较大，整体销售状况不理想，销 售状况区域特征明显，象高开区、恒祥北大街这样周边配套齐全、 商业氛围浓郁、交通便利、周边自然环境和人文环境良好的区域销 售状况相对较好，如恒通财富中心、兴远现代城、 GOGO不夜城；本 地块附近的写字楼销售情况一般，如康泰大厦、建基大厦、金马大 厦。 写字楼项目销
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