附 件 三 ： 湖南省物业管理优秀项目（大厦）评分标准 检查内容 检查内容细则 规定 分值 评分 细则 考 评 分 扣分原因 一 基础管理 30 1、按规划要求 建设，住宅及 配套设施投入 使用 1、建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、规划图纸 （五图二书） ：规划 总平面图、道路规划图、竖向规 划图、市政设施管网综合规划 图、绿地规划图、详细规划说明 书、环境预评价书； 4、与规划部门往来文件； 5、临建房屋批准手续 （如有临建 房屋）。 备注：所有资料、图纸要有相关 批准部门加盖审批章 1 符合 1分，现场与规 划不符的发现一处 扣 0.2 分，（有批准 文件的不扣分 )；材 料中每缺一项扣 0.2 分；其中第 3项中缺 4 种以上的扣 0.2 分，第 5项无临建房 屋的不扣分。 2、已办理接管 验收手续 一、物业公司验收记录及问题处 理情况 二、物业公司收集资料
附 件 一 ： 湖南省物业管理优秀项目（综合）评分标准 序 号 标 准 内 容 规定 分值 评 分 细 则 考 评 分 扣分原因 一 基础管理 21 1、按规划要求建设，房屋及配套设施 投入使用 1 符合 1.0 ，不符合 0 2 已办理接管验收手续 1 符合 1.0 ，不符合 0.3 3、由一家物业管理企业实施统一专业 化管理 1 符合 1.0 ，不符合 0.4 4、建设单位在租售物业前。与选聘的 物业管理企业签订物业管理合同。双 方责权利明确 1 符合 1.0 ，基符合 0.5 ，不符合 0 5、在房屋销售合同签订时，购房人与 物业管理企业签订前期物业管理服务 协议双方责权利明确 1 符合 1.0 ，基符合 0.5 ，不符合 0 6、建立专项维修资金，其管理、使 用、续筹符合有关规定 1 符合 1.0 ，已建立但管理、使用、 续筹不符合规定扣 0.5 ，未建立 0 7、
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