黑 龙 江 财 会 !"#$#%& ’ $%%()#*"#+ 房产、地产抵押是一种物权担保，债务人依法将持有的 房屋所有权、土地使用权向银行抵押，从银行获取贷款。在 抵押期间，抵押物仍由债务人占有使用。当债务人不能按期 履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖 抵押物的价款优先受偿。在实际工作中，经常会遇到房产、 地 产 抵 押 物 用 于 优 先 偿 还 银 行 贷 款 而 进 行 资 产 评 估 的 行 为。下面笔者就这类资产评估中应注意的一些问题谈几点 粗浅的认识，以便大家共同探讨。 一、抵债房产、地产评估应注意的问题 （一）房产、地产抵押标的物的界定 在评估过程中，抵押标的物的界定往往是依据银行提 供的抵押物清单。但在评估清查中往往发现抵押清单与实 际抵押标的物不符的问题，其主要原因是履行抵押手续时， 双方只重视抵押过程，以便盘活银行资金，尽管双方办理抵 押时都很重视，
找知识产权服务上汇桔网 www.wtoip.com 找知识产权与企业服务，上汇桔网 1、单位也自有商业房产一半自用，一半出租给别的单位当做办公室， 房产税该怎么缴 纳? 根据《关于房产税、 城镇土地使用税有关政策的通知》的相关规定：自用的按照从价计 征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税 ;自用部分按 房产原值 *(自用面积 /总面积 )来作为计税房产原值。 出租部分， 按租金收入 12%计算缴纳房 产税。 2、住房房产税有什么 税收优惠政策 ? 根据《房产税暂行条例》的规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税。根据《财政部 税务总局关于廉租住房、 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 的规定， 对个人出 租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。具体咨询税务机关。 3、个人购房契税有哪些优惠 ? 根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政
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