出让土地使用权 是指国家以土地所有者的身份将国有土地 使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。 取得出让土地使用权有以下几个 特征： （ 1）取得的土地使 用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应 向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的 土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用 者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 （ 2）取得的土 地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限 以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用权是一种物权。 土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础 的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土 地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内 可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济
划拨土地使用权补办出让手续审（核）批流程图 （不含经营性用地） （15个工作日） 设立依据： 1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ；2、《协议出让国有土地使用权规定》 ；3、《湖北省土地管理实施办法》 。 项目类别：许可类 办理类别：承诺件 收费依据：国土资源部令第 21号、湖北省政府令 (1993)45 号、国土（籍）字 [1990]93 号 收费标准：存量地不低于标定地价 40%,新增地不低于 70% 收费类别：基金类收费 申 请 申请人需提交的资料文件： 1、《国有土地使用证》原件； 2、出让申请； 3、单位法人证明书（委托的需 委托人身份证明） 、个人身份证 复印件； 4、有资质评估机构的土地评估 报告；； 5、地上建筑物及构筑物产权证 明； 6、改变用途的需规划部门审批 文件； 7、宗地图（四邻签字盖章） ； 8、契税缴纳凭证； 审 核 个人由国土资源
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