出让土地使用权 是指国家以土地所有者的身份将国有土地 使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。 取得出让土地使用权有以下几个 特征： （ 1）取得的土地使 用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应 向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的 土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用 者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 （ 2）取得的土 地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限 以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用权是一种物权。 土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础 的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土 地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内 可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济
企业改制划拨土地处置法规是怎么样 的？ ▲一、企业改制划拨土地处置法规与分析 (1) 关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见 (一)企业改制涉及土地使用权的，必须经土地确权登记 并明确土地使用权的处置方式。进入企业改制资产范围的土 地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，并 按国家有关规定备案。涉及国有划拨土地使用权的，必须按 照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续。 (二)企业改制涉及探矿权、采矿权有关事项的，依照国 家有关法律以及《探矿权、采矿权转让管理办法》 (国务院 令第 242号 )、国土资源部《关于印发〈探矿权采矿权招标 拍卖挂牌管理办法 (试行 )〉的通知》 (国土资发〔 2003〕197 号)、财政部、国土资源部《关于印发〈探矿权采矿权价款 转增国家资本管理办法〉的通知》 (财建〔 2004〕262 号 )等 有关规定执行。企业改制必须由国土资源主管部
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