工业用地转商业用地政策的内容 我们知道， 一般情况下， 工业用地与商业用地是不同的， 具体土地为什么用途是需要有关土地规划部门的具体规定 的，但是，如果是工业用地想转为商业用地可以吗 ?下面让 我们来看看工业用地转商业用地政策有哪些 ? ▲一、工业用地转商业用地可以吗 1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用 国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约 定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地 ; 2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政 府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。 其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经 有关城市规划行政主管部门同意。 3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法 批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地 转商业用地是不合法的。 4、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、 建筑
5 工业用地 5.1 布局准则 5.1.1 工业用地宜集中布局， 组成相对独立的工业区和工业组团。 有气体污染物 排放的工业不应布置在城市上风向， 有水污染物排放的工业不应布置在城 市上游地区。 5.1.2 二、三类工业用地应单独布置， 不应与居住、公共设施及其它功能区相混 合；并与其它非工业用地之间保持一定的卫生距离， 符合相关的防护距离 规定。 5.1.3 三类工业用地严禁在水源保护区和旅游区内选址， 并不应设置在东部沿海 地带。 5.1.4 污染较严重的工业宜集中布局，设置专门的污染工业园区。 5.2 规划标准 5.2.1 工业用地占城市建设用地的比例， 全市应控制在 15%～25%，其中特区内宜 控制在 8%～12%，特区外宜控制在 25%～30%。 5.2.2 工业区宜成片开发，用地规模不宜小于 30公顷。 5.2.3 工业区开发强度宜符合表 5.2.3 的规定。 工 业 区 开
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