（二）商住楼共有建筑面积的分摊方法 商住楼是指具有商业和住宅两种用途的建筑物， 因此商住楼与住宅楼的分摊是不 一样的，不能只进行一次分摊， 而需按商业和住宅使用梯间的不同情况进行共有 建筑面积分级分摊，对于较简单的商住楼（一层商业，多层住宅）一般只需进行 幢分摊和一次功能分摊， 对于较复杂的商住楼 （多层商业，多层住宅，多个塔楼） 往往要进行二次以上的分摊。 1、 功能区域的划分 （1）根据住宅和商业不同的使用功能，将整幢房屋划分成不同的功能区，按各 自的建筑面积将整幢的共有共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分 （2）功能区域的划分以规划等相关部门批准的建筑施工图的设计功能为准。 （3） 裙楼上有多个独立塔楼的，则各塔楼应为单个功能区。 （4）具有特定的服务对 象以其实际作用功能不同设定不同功能区。 2、 共有建筑面积划分 （1）商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间（含室外楼梯）以及门厅等共有
住宅楼共有建筑面积分摊示例 如下图所示，全幢共 6 层，每层两个单元，每单元有两套住宅，各层套型相同，图中所 标尺寸均为中线尺寸： 本幢外墙厚 30cm，详细计算过程如下： 户 1、户 4 建筑面积： 套内使用面积 +套内墙体面积 =5.20*10.00+1.20*5.50=58.60 ㎡； 阳台面积 =(3.70*1.35 ） /2=2.50 ㎡； 套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +阳台面积 =58.60+2.50=61.10 ㎡； 户 2、户 3 建筑面积： 套内使用面积 +套内墙体面积 =5.20*10.00+1.20*5.50=58.60 ㎡； 阳台面积 =(3.55*1.35 ） /2=2.40 ㎡； 套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +阳台面积 =58.60+2.40=61.00 ㎡； 共有分摊面积计算： 本幢梯间面积 =2.40*4.5*2 =21.
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