2011 年房地产估价师考试《理论与方法》习题 1．钢筋混凝土结构房屋的残值率是（ ）。 A．2%B．3%C． 4%D．0 答案： D 解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是 0． 2．收益法适用的条件是房地产的（ ）。 A．收益能够量化 B．风险能够量化 C．收益或风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化 答案： D 解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。 3．投资利润率的计算公式是（ ）。 A．开发利润 /（土地取得成本 +开发成本 +管理费用 B．开发利润 /（土地取得成本 +开发成本） C．开发利润 /（土地取得成本 +开发成本 +投资费用） D．开发利润 /开发完成后的房地产价值 答案： A 解析： B
2003 年房地产估价师《经营与管理》真题及答案 一、单项选择题（共 35 小题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。 ） 1．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得 巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。
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