运用重置成本法评估房地产有两个核心问题,一是房地产的重置成本估算,二是建筑物折旧估算。因此,如何认识折旧及判定折旧额直接关系到重置成本法理论的科学性及评估结果的合理性。本文仅就目前我国在这方面存在的问题加以探讨。 一、耐用年限法估算建筑物折旧额存在的错误 耐用年限法估算建筑物折旧额,是依据建筑物的经济寿命、已使用年限及残值等因素,通过公式计算出折旧额的方法。在应用过程中,较普遍地与会计上的折旧计算方法相混淆。如在中国房地产估价师学会编写的《房地产估价理论与实务》(中国物价出版社 1995年出版)和《房地产估价理论与方法》(中国物价出版社 1995年出版)
构筑物工程 册说明 （一）构筑物工程预算定额包括：混凝土构筑物，砌体构筑物，措施项目共 三章。 （二）定额中按座计算的构筑物是依据华北地区建筑设备施工安装通用图集 91SB3-1（2005）给水工程和 91SB4-1（2005）排水工程编制的。 （三）本册中的池类适用于民用建筑工程中的水池，水处理构筑物执行市政 管道工程相应定额子目。 （四）标准的化粪池定额子目中包括土方、钢筋、模板和防水等全部费用。 标准井类的土方包括在管沟土方中。 （五）混凝土和砂浆的强度等级设计与定额不同时，可以换算。 （六）烟囱内衬执行第二章砌体构筑物的相应定额子目。 （七）贮水（油）池顶板不分有梁、 无梁，均执行贮水池顶板相应定额子目， 无梁板的柱帽并人贮水池顶板工程量内。 （八）除标准化粪池外构筑物工程中土方执行房屋建筑与装饰工程第一章土 石方工程相应定额子目；垫层、基础、钢筋、混凝土、砌筑分别执行第四章 砌筑
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