墓 孙 ． 帕 掰 ．／i} 乡．绣}聿 浅议建筑物的区分所有与共有 ⋯ 朱 峰 宁／ 。 (大 级人目巍院) ( i 大学法学院) 建筑物的区分所有是指当建筑物不可能为一人 所有或数人共有，只能分割为不同部分而为众多的 住户所有，此种现象即是建筑物区分所有。 建筑物的区分所有有狭义、广义之分。狭义的 区分所有权专指区分所有建筑物专有部分所构成的 所有权，区分所有权不包括共有部分。该观点最早 为法国学者在解释《法国民法典》第 664条提出，以 后被一些日本学者采纳。我国也有一些民法学者指 出： 当一幢建筑物被区分所有为数个部分时，其中 有专有部分，也有共有部分，在专有部分上成立的所 有权，就是建筑物区分所有权。另有一种狭义的区 分所有权观点认为，区分所有权实际上是共有的一 种类型。此种观点也是由法国学者提出并为一些日 本学者所采纳。在我国理论界一般都没
介绍了所有建筑物共有部分的约定专用权 ,阐述了区分所有建筑物共有部分的内容及特点 ,论述了约定专用权的定义 ,指出区分所有建筑物共有部分的约定专用权 ,有利于协调开发商与业主的关系。
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