开发商交房的前提标准是什么？ 开发商在交房时向业主提供的 《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》和《住宅使用 说明书》 必需为原件而不是复印件。 第一：是房产开发商必需已经取得《建筑工程竣工备案表》 ，这是国家强制要求的，我 国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产治理法》都划定了建筑工程竣工经验收合格后，方 可交付使用 ;未经验收或者验收分歧格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》 。因此，无 论购房者和开发商在买房合同中是否商定将开发商取得 《建筑工程竣工存案表》 作为交房前 提，开发商交房时都应提供。 第二：是我们常说的 “两书”???“质量保证书 ”和“使用仿单 ”，这是建设部 2001 年 6 月 1 日开始实施的《商品房销售治理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三：是开发商已取得国家认可的 专业测绘单位对面积的实测数据 ，看是否与购房合 同中商定的有出入，以便尽早
学习资料收集于网络，仅供参考 学习资料 新房验收流程 一、正确的房屋验收程序 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书 》、《住宅使用说明书》 (可 带走 )、《建筑工程质量认定书》 ，“一证”是指《房地产开发建设项 目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》 。根据国 务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项 目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物 业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水 表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不 能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保 存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收 房时，确认售楼合同附
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