投资监理在前期费用控制中的作用——工程的前期费用具有难以预测、费用种类多及计费规则复杂等特点。本文从工程实际出发，对投资监理在前期费用控制中应起到的作用进行探讨和研究，认为投资监理作为对工程投资控制实施专业化管理的参建者，必须以工程投资者的利...
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复文件 土地证、 建设用地规划许可证以及规划要点批复文件， 是进行房地产开发的前提。 简单 说，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限；建设用地规划 许可证由规划部门颁发， 是核定土地用途及用地界线的法律依据； 规划要点批复文件由规划 部门颁发， 是确定土地使用强度指标的法律依据， 如容积率、 建筑密度、停车位配置要求以 及现在对小户型比例限制要求等，这些指标都在这个批复文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后， 才能领取土地使用权证。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度， 才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及使用年限。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目， 在签订国有土地使用权出让合同后， 建设单位 应当持建设项目的批准、 核准、备
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