小区规划总图设计 7要领 类别 :我的文章 评论 (0) 浏览 (918) 2010-06-10 22:45 标签：房地产开发 小区规划设计 7 要领 设计管理 建筑规划 --- 总图设计七要领： ? 用足指标 用足容积率和建筑密度，用足规划法规的边界边 〔利用两层挑空阳台不计面积 的政策，提供更多可带来溢价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率；利用 2. 2米以下不计面积的规定， 可以将半地下室垫高至 2.2米以内，赠送给客户， 带来销售溢价， 验收后将垫层清除，改为房间。〕 损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润 1、容积率是通过控制性详规过程中的设计与测算得出的此地块的用地强度，具有一定的科学性，规 划出一份足额容积率的总图应该是可以操作的。 2、影响容积率有几个客观因素：日照规范、间距要求、退红要求、限高要求等。也有几个人为操作 因素：产品定位、不利地块的利用度
. . x x 商 住 小 区 二 期 监 理 规 划 编制： 审核： 审批： xx 监理公司 xx 商住小区项目监理部 xx监理公司 1 一、项目概况 1、工程概况 xx 商住小区，位于 xx 市工业三路（即原市农资公司氮肥仓） ，总建 筑面积约 29000平方米；工程总投资约 1232万元人民币；建筑结构为 钢筋砼框架结构，楼层高七层；施工质量为：合格；承包方式为：施工 单位总承包 。 2、参建单位 建设单位： xx市 xx 房地产开发有限公司 勘察单位： 设计单位：广东建筑艺术设计院有限公司 监理单位： xx监理公司 施工总承包单位： xx 市第二建筑工程公司 3、业主、监理与承建商之间关系结构 图-1-1 工程项目管理框图 二、监理依据 1、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）。 2、建设部、省建委、云浮市有关工程建设监理法规及规定。 建设单位 监理单位 承包商
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