房地产项目工程造价重点控制对策 前言 由于房地产项目建设领域信用体系不健全， 法制不完备和执法 不严，房地产项目市场主体行还不完全规范， 以及部分地区领导者 不切实际搞“形象工程”和“政绩工程”“腐败工程”等，至今我 国还未能建立起一套完全适应于房地产项目工程造价控制管理体 制的模式，给建筑企业经营管理带来了诸多的不良影响， 同时也阻 碍了房地产业健康的发展， 因此，建立科学健全的房地产项目工程 造价控制制度是当今社会发展的必然性。 1房地产项目工程造价存在的问题 1.1 设计方案的问题 在造价中设计方案以及设计标准决定了整个工程的造价。 现在 很对设计单位的设计人员设计水平有限，通产为了保证设计质量， 随意的提高设计标准， 增加了工程总造价。 同时在建设单位进行建 设时为了保证高标准的要求，增加相关的各种人、材、机的使用， 从而增加整个工程的总造价， 并且为之后的工程结算造成了结算障 碍
一、 定额计价结算审计阶段的审计重点 1）审核工程变更、签证所涉及的工程量 2）套用定额子目是否合适 3）取费是否合适 定额计价审计特点： 绝大多数变更的计价依据是定额， 在不考虑定额价与市场价偏离的 前提下，定额计价规则简单，大家使用熟悉，方便。 二、清单计价结算阶段的审计重点 1）在合同范围内有相同或相似的清单子目，变更则比较简单 2）如果没有可借鉴的子目，双方就对价格的争议就比较大，这就要求结算审计人员不 仅对造价控制熟悉， 也要对施工程序和施工细节熟悉， 还要对市场材料价格行情熟悉， 而且 要对出现的新材料、新工艺都要有相当的了解 清单计价审计特点： 清单计价下的决结算审计， 审计人员的责任更重了， 对审计人员的要求 也更高了。 三、如何搞好造价审计 1、结算审计提前介入 工程招投标阶段，结算审计人员
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