设计阶段 长期设计院工作经历的资深技术经济人员 积累的大量类似数据、技术经济指标及市场价格，能及时提供项目投资估算 对建设单位或设计单位提出不同建设设计方案能进行成本测算、比较，提供 合理化建议 为招标人、建设单位选择最佳经济之设计方案时提供决策经济依据 能采用科学方法完成设计概算的审核和调整， 使招标人的宝贵建设资金得到 合理利用。 设计概算一经批准就是建设项目投资的最高限额。 因此，在本阶段首先核对、 审查设计概算，判断设计院编制的概算文件是否达到质量要求：即编制依据 符合规定、内容完整且结合工程实际、 造价指标经济合理、数据计算正确等， 使概算能准确地反映工程建设所需投资额。对概算需调整的内容、原因、涉 及金额等向项目招标人 (建设单位 )提交专题分析报告。 1.2 审核施工图预算，与概算进行比较分析并向项目建设单位提交专题分析 报告。若发现设计施工图随意变更初步设计概算的内容、规模
房地产估价机构资质核准条件 一级资质核准条件 : 1.机构名称有“房地产估价”字样； 2.从事房地产估价活动连续 6 年以上，取得房地产估价机 构二级资质 2 年以上； 3.有限责任公司的注册资本人民币 200 万元以上，合伙企 业的出资额人民币 120 万元以上； 4.有 15 名以上专职注册房地产估价师； 5.近两年平均每年完成估价项目总数 200 宗以上，估价标 的物建筑面积 50 万平方米以上或者土地面积 25 万平方 米以上； 6.法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从 事房地产估价工作 3 年以上（含 3 年）的专职注册房地 产估价师； 7.有限责任公司的股东中有 3 名以上（含 3 名）、合伙企 业的合伙人中有 2 名以上（含 2 名）专职注册房地产估 价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地 产估价工作 3 年以上（含 3 年）的专职注册房地产估价 师；
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