城镇化是今年来改革的大趋势,也是促进我国经济增长的强大动力,城镇化是我国近几年的改革方向。随着城镇化进程的快速推进,居民对房地产的需求不断增加,房地产投资总额快速上涨。2013年全国城镇化率达到53.73%,城镇化为城镇化给房地产市场带来了广阔的发展空间,在人口城镇化过程中,因更多的人口涌向城镇,是城镇的住房需求增多,以致于房地产开发商对住宅加大投资,文章主要从城镇化这个因素出发,研究城镇化率对房地产投资的影响,研究得出城镇化率对房地产投资总额影响的原因及程度,研究结果表明城镇化率引起房地产投资额的增加。
第 2 章 常见问题 常见问题 2-1 建设项目总投资和建设项目的工程造价有什么区别? 答案: 建设项目总投资是指建设项目的总的投资额,包括建设工项目的固定资产投资和流动资产投资。建设 项目的工程造价是指建设项目的建造价格。工程造价是一个双重含义的概念,包括工程投资和工程价格双 重含义。其中的工程投资这个含义,是指建设项目总投资中的固定资产投资。从以上分析可知,建设项目 总投资的内涵大于建设项目的工程造价。 常见问题 2-2 建设项目的工程造价由哪几部分内容构成? 答案: 建设项目的工程造价由以下几部分内容构成: 1. 设备及工、器具购置费用; 2. 建筑安装工程费用; 3. 工程建设其他费用; 4. 预备费(包括基本预备费和涨价预备费); 5. 建设期贷款利息; 6. 固定资产投资方向调节税。 其中,设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用和基本预备费被称为静态投 资。