视同销售是指按照税法的规定计算销项税，并不是会计上确认收入。 2009年 1月 1日起，增值税一般纳税人购进（包括接受捐赠、实物投资，下同）或者自制（包括改 扩建、安装，下同）固定资产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中 华人民共和国增值税暂行条例实施细则》的有关规定，凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴 款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣，其进项税额应当记入“应交税费一应交增值税（进项 税额）”科目。 关于这个规定有几个需要注意的问题： 一、上面所称固定资产，是指使用期限超过 12个月的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有 关的设备、工具、器具等。 购进的应征消费税的小汽车、摩托车和游艇不得抵扣进项税；房屋、建筑物等不动产不能纳入增值 税的抵扣范围。 二、与固定资产有关的增值税的处理总结 领用工程物资、自产产品、原材料的用于在建工程的处理您可以看一下下面
转让在建工程 六个节税方案 在房地产行业的纳税筹划中， 存在一种在建工程转让问题， 即卖方公司股东转让股权还 是卖方公司整个在建工程项目的选择。 许多涉及此类筹划文章仅是考虑了交易中卖方的利益， 而忽略了交易中买方的利益问题，这样使得筹划方案在实际运用时出现受阻现象。 例如， A 房地产公司（由两个法人股东组成）注册资本为 3500 万元，无其他所有者权 益。该公司正在修建一幢住宅楼，原计划 12 层现已修建到第 4 层，“在建工程 ”金额为 3500 万元。因公司贷款困难，公司股东会准备转让给 B房地产公司继续开发。这样就有两种方式可以选择： 1、B 公司支付 6000 万元购买整 个在建工程项目或 2、支付 6000 万元购买 A公司的全部股权。 假设 B公司开发完成后总售价为 9000 万元， 追加的开发成本为 1000 万元（为简化分析，此处不考虑印花税、契税）。 就上述案例一些纳
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