实践证明,汇率的波动对房地产价格具有重要影响。本文研究了汇率对房地产价格的直接、间接和预期传导机制,认为汇率主要通过后两种机制影响房地产价格,且既有正面影响也有负面影响,总体看,剔除房地产产品的投资属性,把它当作一般产品,本币升值房地产价格应下降。因此,房价大涨是投资投机过度的结果,本文据此从汇率的角度提出了相应的对策。
自1998年住房货币化改革以来,我国房地产市场得到极大繁荣,房价不断上升、投资增长迅猛。我国房地产业的迅速发展已经成为带动相关产业和经济增长的重要力量,但同时房地产价格的持续攀升和开发商投资热情的过度高涨也给社会和经济带来不少负面影响。在此背景下研究我国房地产价格对货币政策传导的影响,对我国中央银行更有效地维护金融稳定、房地产市场的健康发展,具有十分重要的现实意义。
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