浅析在收益还原法中建筑物折1日费的扣减 口 刘 廷 泽 在现行 土地估价 中，收益还原法作为 一 种对具有现实或潜在收益类物业评估的基 本方法 ，其运用范围广 ，实用性较强。在其 评估过程中，影响最终评估结果的准确性主 要取决于两个方面：一是在未来年期的纯收 益、二是收益还原利率的确定。 以房地总体评估 ，再剥离地价为例 ，在 现行 《城镇土地估价规程》中，其计算公式 为 ： 估价对象地价 =a／r·[1—1／(1+r)“] a ： 年土地收益 r：土地还原利率 n：收益年期 该公式限制条件 ：a为土地纯收益，且 每年不变；r为土地还原利率，每年不变且 大于零的；n为土地使用年期 土地纯收益 ：物业收益 一经营费用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋现值 ×房屋还原利率 其物业总收益为正常客观收益扣减经营 费用 (该经营费用包括：建筑物年折 旧费、
二、施工部署： 1、施工安排： 本工程采用壹台 EX400-5液压震动打桩机施工，打桩前必须开挖样洞，探明地下物。对地下管线先进 行保护好。然后放置拉森板桩桩位边线，并开挖槽沟。沟槽宽 1.8 米，深约 1米。并引测一处标高参 照点，以保证钢板桩入土深度的一致。水池支护钢板桩边线测量放样后，请监理验收合格后，方可进 行下一道工序的施工。 2、主要人员及机械投入： 2.1、劳动力投入 工种 打桩司机 挖土机 测量 机修工 电焊工 普工 管理人员 人数 1 总包配合 总包配合 1 2 3 2 2.2 施工机具投入计划 序号 名称 规格型号 数量 备 注 1 （机械手）打桩机 EX400-5 1 打、拔拉森钢板桩 3 电焊机 BX-400 2 钢围囹焊接制作 4 氧气、乙炔 各2瓶 总包单位配合提供 2 反铲挖掘机 1.0M3 1台 土方开挖（总包单位施工） 4 经纬仪、水准仪 J2、S3 各
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