如何估算房子造价 笔者（建筑师）经常被业主要求对一个未知项目的进行 估价。对笔者来说这是非常尴尬的一种情况， 因为估价高了， 会让业主望而止步，导致项目没了；估价低了，实际造出来 比预算多的话，会给冠上不专业的罪名。从笔者角度来说， 没有一套完整的施工图是不可能给予准确的预算报价的。但 很多业主认为说如果价格不合适的话就没必要请你设计画 图，这设计图纸的费用也就白费了。其实他们也有他们的道 理。因此，这一期特意给业主们说说如何对一个项目进行估 价。（以下以住宅建筑为例） 房子改造成本费用可以变化很大。大多数建造师或者施工师 傅会按照每平方尺来算估算造价成本。就像国内买房一样， 是以面积为单位算的。面积的算法属于非常初略估算，主要 是给业主们一个大体上的价格呈现。同样地也可以用来测试 业主对这个项目的接受能力。房子改造可以很复杂，除了普 通的翻新之外，结构上的改动往往会给项目带来设计难度还
造价计算规则 第一章基础层 一、柱主筋 基础插筋＝基础底板厚度 -保护层 +伸入上层的钢筋长度＋ Max{10D,200mm} 二、基础内箍筋 基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用，也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠 动。一般是按 2 根进行计算（软件中是按三根）。 第二章中间层 一、柱纵筋 1、 KZ 中间层的纵向钢筋＝层高 -当前层伸出地面的高度 +上一层伸出楼地面的 高度 二、柱箍筋 1、KZ中间层的箍筋根数＝ N个加密区 /加密区间距 +N+非加密区 /非加密区间距 －1 03G101-1中，关于柱箍筋的加密区的规定如下 1）首层柱箍筋的加密区有三个，分别为：下部的箍筋加密区长度取 Hn/3；上 部取 Max{500，柱长边尺寸， Hn/6}；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭 接，那么搭接范围内同时需要加密。 2）首层以上柱箍筋分别为：上、下部的箍筋加密区长度均取 Max{5
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