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更新时间：2025.03.02
问：被法院查封的商品房是否 可以租赁 某开发企业因对外纠纷．被法院查封了 开发建设的商品房，现有客户欲长期租赁其 被法院查封的底商(该底商同时是其他债权 人的抵押物)，开发企业问是否可以租赁? 解答： 该底商为债权人的抵押物．未经债权 人的许可，底商不得私自租赁，同时，目前 因该底商还是处于诉讼过程中的被法院查 封的诉讼保全财产．故在法院及原告不同 意的前提下，也不能私自对外租赁。如私自 对外租赁，将构成妨碍民事诉讼程序的行 为，同时，也会因租赁物的权利瑕疵导致徂 赁合同无效．而因无效的租赁合同导致承 租人因此昕遭受的损失 (包括装修损失 等)，也将由开发商予以承担。 问：拖欠建设工程款还可以享 有优先受偿权吗? 某开发企业被施工单位以拖欠建设工 程款为由诉至法院．终审判决开发企业应 向施工单位支付工程款．但并未在判决书 中明确施工单位的优先
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