同屡创新高的股票一样,日益飘红的房价也成为社会民生,尤其对广大的福州市民而言关注的热点之一。自2006年第一季度福州市区商品房均价较上年同期增长20.73%而令人侧目开始,至2006年11月,国家发改委公布的11月份全国70个大中城市新建商品住房的销售价格情况,福州以涨幅10.4%位居全国第一,福州房地产市场走势已成为有关部门重点监控的对象。房价的过快增长速度势必导致如居民消费水平等硬环境与如法律规章制度等软环境无法跟上其步伐而导致滞后,并由此容易引发一系列民生社会生活中的问题。国家对此早有意识并陆续出台相关政策,冀望对房价施加适当影响对此进行宏观调控。但是,到目前为止百姓们所面对的还是日益坚挺的地价、房价。相反,由于房价增长的速度过快,伴随的是相对固定的政策环境的极度不适应,无论是如契税征收标准等旧制度还是限制贷款等新政策。旧有制度无法体现当今客观市场环境,新政策的迅速出台也导致体制内的不成熟与不完善,而这一切所造成的结果,就是有可能直接影响到消费者的权益。伴随着福州房价的日益升高,也伴随着全国限制房价的大趋势,福州的多项房产政策也受到了消费者的普遍质疑,由此引发了在房价之外住房制度上的新一轮争议。
一、房地产估价基本含义 顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专 业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价 人员的丰富经验所进行的评估。因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。 （一）房地产估价专业人员 房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格， 由有关主管部门审定注册， 取得执业资格证书后专门 从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本 和韩国被称为不动产鉴定士。 1. 基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：（ 1）有扎实的房地产估价理论、方法及 房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。（ 2）有丰富的房地产估价实务经验。（ 3）具有较高的市场 调查、
热门知识
福州房产评估精华知识
福州房产评估-
话题： 地产家居reagile2212
-
话题： 地产家居wangyouwywy
-
话题： 地产家居wangshi1987
最新知识
福州房产评估福州房产评估相关专题
- 2019年福州房产税
- 2019年福州购房政策
- 2019福州买房首付
- 2019福州商业贷款利率
- 2019福州买房首付多少
- 2019福州买房首付几成
- 福州契税新政策2019
- 福州2019经济适用房
- 福州2019购房政策
- 福州2019年经济适用房
- 基于闭环反馈优化的IDC基础设施造价评估模型
- 智能建筑综合能耗分析评估系统之管理平台设计与应用
- 以水利项目为例分析社会稳定风险评估方法与要点
- 中国钢结构承包市场调查及未来五年投资前景评估报告
- 中厚钢板剪切端面黑线成因分析及其对质量的影响评估
- 政府部门的预算绩效评估分析
- 征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践
- 植栽对钢铁厂空气中微粒物质及SO2净化效能评估
- 公路桥梁和隧道工程设计安全风险评估指南
- 关于开发建设项目水土保持设施验收技术评估工作思考
- 关于矿山地质灾害危险性评估中几个主要技术问题
- 关于做好国有资产评估项目统计工作通知
- 工程基础知识土工程判定和评估岩土工程性质分类
- 关于隧道工程重大危险源辨识与风险评估(塔韩监理部)
- 基于LEC模糊分析法建筑施工现场安全管理风险评估
- 机电设备评估基础金属切削机床
- 基于B/S模式房地产评估项目管理系统与实施