房屋装饰协议 本协议当事人: ________ 甲方: _______________. 甲方是指: ____________ 1.开发建设单位委托的物业管理企业; 2.公有房屋出售单位(产权单位)委托的物业管理企业。 乙方: ________________。 乙方是指购房人或承租人。 乙方所购买(租赁)的房屋基本情况: 房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为 ________; 房屋位置 ________;户型 ________; 建筑面积 ________。 为规范房屋的装修行为, 保持房屋的整体质量和使用安全, 保障全体业主和使用人的合 法权益,根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家、省、市的有关规定,经协商达成本 协议。 一、乙方在办理入住手续时,需装修房屋的应向甲方交纳 1000元装修保证金。 二、乙方装修房屋前,须向甲方办理装修登记手续并提出装修设计方案。 三、甲方受理
一)建筑物耐用年限( N) 1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值(年) 生产用房 非生产用房 非腐蚀 受腐蚀 钢结构 70 50 80 钢筋混凝土结构 50 35 60 混合结构 40 30 50 砖木结构 30 20 40 简易结构 10 10 10 2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时, 其房屋耐用年限 不得超过土地使用权年限。 (二)房屋已使用年限( t) 1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。 2、房屋经过改建、翻建,已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收 合格之日起计算。 3、房屋已使用年限计算公式 房屋已使用年限 =估价基准日年份-房屋竣工验收合格年份 4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的,按耐用年限计算已使用年 限。 二、成新调整率 估价人员实地观察,鉴定房屋的实际新旧程度, 根据房屋的建成时间、 维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等, 评出房屋